Villa mit Meerblick und einfachem Zugang zum Stadtzentrum – Investitionsgelegenheit

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Menton, den Stränden, den beiden Häfen und den Geschäften entfernt, eignet sich diese Villa sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für eine kurzfristige Vermietungsinvestition.

Das Anwesen ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die jeweils über schöne Terrassen und eine herrliche Aussicht auf das Meer und das alte Menton verfügen.

Die Erdgeschosswohnung öffnet sich auf eine wunderschöne Terrasse und bietet einen angenehmen Aufenthalt, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit Kitchenette und Bad. Eine zusätzliche Toilette vervollständigt diese Ebene.

Die im ersten Stock befindliche Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu drei kleinen Balkonen mit herrlichem Meerblick, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen Toilette.

Ein Anbadezimmer, das den Außenbereichen dient, sowie eine Werkstatt vervollständigen die Immobilie. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Menton ist bekannt für sein besonders mildes Klima, mit mehr als 315 Sonnentagen pro Jahr. Die Villa profitiert von einer idealen Lage, in der Nähe des Stadtzentrums und der Strände, und ermöglicht es, die schönsten Dörfer an der Côte d’Azur, Monaco, Nizza und Italien leicht zu erkunden.

Auch per Zug vom Flughafen Nizza erreichbar, liegt die Immobilie etwa 700 Meter vom Bahnhof entfernt.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, mit mehreren Vorteilen, die sein langfristiges Interesse fördern. Neben dem Fehlen einer Eigentümergemeinschaft bestehen die Vorteile in einem effizienten Verteilungsplan und der rechtlichen Aufteilung in zwei separate Katastereinheiten. Die Vermietungstätigkeit ist bereits eingerichtet, mit einem bestätigten Umsatz, der auf qualifizierte Anfrage mitgeteilt wird.

Das Anwesen könnte auch für die Entwicklung eines Angebots für Studenten der Universität Monaco oder für mittelfristige Aufenthalte von Berufstätigen im Homeoffice interessant sein.

Ref. PE-00462

Energieausweis: Wohnung 1: Verbrauch: 183kWh/m²/Jahr – Emission: 40KgCO2/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 954 und 1.290€ – Durchschnittspreis 2021 – Wohnung 2: Verbrauch: 176kWh/m²/Jahr – Emission: 39KgCO2/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 890 und 1.204€ – Durchschnittspreis 2021