Villa com vista para o mar e acesso fácil ao centro da cidade – Oportunidade de investimento

Situada a apenas alguns minutos a pé do centro de Menton, praias, dois portos e comércio, esta villa é perfeita tanto para residência principal ou secundária quanto para um excelente investimento de locação (aluguéis de curta duração).

A propriedade está dividida em dois apartamentos independentes, cada um com belas varandas e uma vista maravilhosa para o mar e o velho Menton.

O apartamento no piso térreo tem uma magnífica varanda e oferece uma estadia agradável, dois quartos, um banheiro e um pequeno quarto adicional.
O apartamento localizado no primeiro andar consiste em uma ampla sala de estar com varanda, dois quartos e um banheiro.
Vários dependências e estacionamento complementam a propriedade.

Menton é conhecida por seu clima extremamente ameno, com mais de 315 dias de sol por ano.
A villa possui uma localização ideal: perto do centro da cidade, praias, e perfeitamente situada para aproveitar férias a poucos minutos das mais belas vilas da Côte d’Azur, de Mônaco, Nice e Itália.

Facilmente acessível também de trem desde o aeroporto de Nice, a propriedade fica a cerca de 700 metros da estação.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento rara e particularmente atraente, com várias características que contribuem para seu interesse a longo prazo. Além da ausência de regras e regulamentos de copropriedade, seu plano de distribuição eficiente e sua configuração jurídica em duas unidades cadastrais distintas são algumas das vantagens listadas abaixo. A atividade já está em funcionamento, com faturamento confirmado, disponível mediante solicitação qualificada.

A propriedade também pode ser interessante para desenvolver uma atividade relacionada aos estudantes da Universidade de Mônaco, ou para estadias de médio prazo destinadas a profissionais em teletrabalho ou trabalho remoto. Ref. PE-00462

DPE: Apartamento 1: Consumo: 183kWh/m2/ano – Emissão 40KgCO2/m2/ano – Estimativa dos custos anuais de energia do imóvel: entre 954 e 1.290€ Preço médio 2021 – Apartamento 2: Consumo: 176kWh/m2/ano – Emissão 39KgCO2/m2/ano – Estimativa dos custos anuais de energia do imóvel: entre 890 e 1.204€ Preço médio 2021