Villa mit Meerblick und einfachem Zugang zum Stadtzentrum – Investitionsmöglichkeit

In nur wenigen Minuten zu Fuß vom Zentrum Menton, den Stränden, den beiden Häfen und den Geschäften gelegen, eignet sich diese Villa sowohl ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz als auch für eine hervorragende Vermietungsanlage (Kurzzeitvermietung).

Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über schöne Terrassen und einen herrlichen Meerblick sowie Blick auf das alte Menton verfügen.

Die Gartengeschosswohnung öffnet sich auf eine wunderschöne Terrasse und bietet einen angenehmen Aufenthalt, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer.
Die Wohnung im ersten Stock besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Mehrere Nebenräume sowie ein Parkplatz vervollständigen die Immobilie.

Menton ist bekannt für sein besonders mildes Klima mit über 315 Sonnentagen im Jahr.
Die Villa liegt ideal: in der Nähe des Stadtzentrums, der Strände und perfekt gelegen, um Urlaub in nur wenigen Minuten zu den schönsten Dörfern an der Côte d’Azur, Monaco, Nizza und Italien zu genießen.

Auch bequem mit dem Zug vom Flughafen Nizza aus erreichbar, liegt die Immobilie etwa 700 Meter vom Bahnhof entfernt.

Diese Immobilie stellt eine seltene und besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar, mit mehreren Eigenschaften, die zu ihrem langfristigen Interesse beitragen. Neben dem Fehlen von Eigentumsregeln und -vorschriften sind ihr effizienter Grundriss sowie ihre rechtliche Konfiguration in zwei getrennten Katastereinheiten einige der unten aufgeführten Vorteile. Die Aktivität ist bereits etabliert, mit bestätigtem Umsatz, auf Anfrage verfügbar.

Die Immobilie kann auch für die Entwicklung einer Aktivität im Zusammenhang mit Studierenden der Universität Monaco oder für mittel- bis langfristige Aufenthalte von Berufstätigen im Homeoffice oder Fernarbeit interessant sein. Referenz PE-00462

Energieausweis: Wohnung 1: Verbrauch: 183kWh/m²/Jahr – Emissionen 40KgCO2/m²/Jahr – Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: zwischen 954 und 1.290€ Durchschnittspreis 2021 – Wohnung 2: Verbrauch: 176kWh/m²/Jahr – Emissionen 39KgCO2/m²/Jahr – Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: zwischen 890 und 1.204€ Durchschnittspreis 2021