Son emplacement paisible, sécurisé et isolé permet de se détendre en toute tranquillité, tout en restant à seulement 5 minutes du village médiéval de Biot, 10 minutes de la mer et d’Antibes, et 15-20 minutes de l’aéroport, de Nice et de Cannes.

Ayant récemment fait l’objet d’une rénovation complète, cette villa lumineuse, spacieuse et élégante mérite une visite pour en apprécier pleinement la qualité.

Offrant plus de 300 m² d’espaces de vie magnifiquement aménagés, elle comprend un vaste salon et une salle à manger avec cheminée ouverte et plafonds à poutres apparentes, une salle de petit-déjeuner, une grande cuisine ultramoderne entièrement équipée avec arrière-cuisine dissimulée, 4 chambres, 4 salles de bains et des toilettes invités dans la maison principale (dont une superbe suite parentale).

Elle dispose également d’un bureau et d’un immense dressing qui pourrait être transformé en une cinquième suite si souhaité. Une buanderie et une salle de sport attenante et équipée complètent cet espace.

En outre, un spacieux appartement indépendant de 80 m², récemment rénové, comprend un salon, une cuisine, deux chambres avec salle de bains attenante et dressing, ainsi que deux pièces de rangement.

La propriété s’étend sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², agrémenté de pelouses, terrasses, terrain de boules, abris voitures couverts et de nombreux emplacements de stationnement.

On y trouve une magnifique terrasse ensoleillée avec une grande piscine, un superbe pool house entièrement équipé et rénové, le tout profitant de vues exceptionnelles.

Grâce à sa position dominante, la propriété bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée.

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A seulement 5 minutes des plages, et 20 minutes de l’aéroport de Nice, cette propriété d’exception offre un cadre de vie à la fois paisible et enchanteur.

Ancien atelier de poterie du XVIIIe avec beaucoup de charme et authenticité.

Le jardin, soigneusement aménagé, est un véritable écrin de verdure, parfumé de jasmin grimpant et peuplé de plantes méditerranéennes. Plusieurs terrasses ensoleillées entourent une piscine privée, avec une vue dégagée sur les collines et la mer.

À l’intérieur, la maison offre cinq chambres spacieuses, plusieurs salons chaleureux, un bureau dédié ainsi qu’une cave à vin, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures.

Un double garage et deux places de stationnement privées viennent compléter les prestations de ce bien rare, alliant charme, confort et authenticité, au cœur de l’un des plus beaux villages de la Côte d’Azur.

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Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée
– Toilettes invités
– Cuisine entièrement équipée
– Salle à manger pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes
– Salon télévisée
– Chambre 1 : chambre de Maître, lit double, salle de bain et douche ensuite, toilettes, dressing. La chambre ouvre sur la terrasse principale.
– Chambre 2 : lit double
– Salle de douche et toilettes
– Chambre 3 : lit double, salle de douche et toilette ensuite.

Premier étage :
– Chambre 4 : lit double
– Salle de douche et toilettes.
– Chambre 5 : deux lits simples, salle de douche et toilettes ensuite.

Rez-de-jardin :
– Salle de jeux avec baby foot
– Buanderie avec machine à laver et sèche linge.
– Chambre 6 : lit double, salle de douche et toilettes ensuite.

Capacité d’accueil : 12 personnes
Piscine 13x6m

Prestations : Climatisation réversible, videophone, alarme, caméras de surveillance, Internet Fibre, parking pour 4-5 voitures, plancha au gaz.

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Position dominante permettant une jolie vue dégagée sur les collines environnantes et exposition sud favorisant un bel ensoleillement en toutes saisons.

Spacieux séjour cheminée lumineux avec grandes baies vitrées, belles hauteurs de plafonds, cuisine indépendante équipée, 3 grandes chambres en suite et appartement indépendant. Grand sous-sol, garage, atelier et pool-house aménagé.

Terrain de 2.250 m2 superbement complanté au calme absolu avec grande piscine forme libre.

Diagnostic Performance Energétique : D(195) / D(30)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

REF 15484

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Belle entrée, séjour cheminée s’ouvrant largement sur la terrasse et la piscine par des baies à galandage, salle à manger avec cuisine ouverte moderne, deux chambres en-suite de plain-pied et bureau (ou chambre).

Magnifique chambre de maître de 50 m2 à l’étage avec grand dressing et superbe salle de bain donnant sur une terrasse avec jacuzzi bénéficiant d’une jolie vue jusqu’à la mer.

Rez-de-jardin comprenant un confortable appartement de 2 pièces, un superbe espace spa et bien-être avec sauna, une cave à vin, une buanderie, une pièce de stockage ou home cinéma et un grand garage.
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Terrain paysagé de 2.300 m2 en grande partie plat avec jardin sec demandant peu d’entretien et d’eau, piscine et pool-house et larges terrasses. Situation dominante au calme et exposition idéale permettant un ensoleillement maximum du matin au soir en toutes saisons.

A 5-10 mn de Valbonne, Biot et de Sophia, à 10-15 mn de la mer et de l’A8, à 25 mn de l’Aéroport, de Nice et de Cannes.

DPE : B(93) / C(3)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1930 et 2610 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.

REF 15214

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Rez-de-chaussée :
– Entrée
– Toilettes invités
– Salle à manger donnant accès à la terrasse
– Salon télévisé équipé d’une cheminée au bois
– Cuisine entièrement équipée
– Buanderie avec machine à laver, sèche-linge. Accès indépendant sous l’abri voiture.
– Chambre 1 : lit double 160 cm, salle de bain ensuite et WC
– Chambre 2 : lit double, salle de bain ensuite et WC
Ces deux chambres ouvrent sur une terrasse aménagée avec des fauteuils.

1er étage :
– Chambre 3 : chambre de maître, lit double 180 cm, dressing et salle de bain et WC. Accès à une terrasse privative.
– Chambre 4 : : lit double 160 cm, salle de douche et WC ensuite
– Chambre 5 : lit double 160 salle de douche et WC ensuite

Entresol :
– Salle de cinéma, accès à l’extérieur
– Bar et salon
– Chambre 6 : lit superposé 90cm et lit double rond, avec salle de douche et WC ensuite.

Piscine au sel 10x5m
Parking pour 3-4 voitures
Capacité d’accueil : 14 invités

Prestations supplémentaires : Portail électrique, volets roulants, climatisation, Wifi, fibre, abris voiture pour 2 voitures, cheminée.

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À l’intérieur, cette demeure révèle un agencement raffiné, propice a la sérénité, où chaque pièce a été conçue avec une attention méticuleuse aux détails. Pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes, 7 chambres spacieuses, dont 5 suites, promettent repos et intimité. Le salon, véritable cœur de la maison, est un espace accueillant, chaleureux et lumineux, idéal pour les moments de partage. Les amateurs de lecture trouveront leur bonheur dans un coin dédié, parfait pour s’évader avec un bon livre. L’espace cinéma est l’endroit rêvé pour des soirées divertissantes en famille ou entre amis, tandis que la salle de sport séduira les plus sportifs.

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L’extérieur de la villa vous invite à la relaxation. Dans le prolongement de l’espace de vie intérieur vous profiterez d’une grande terrasse en bois; la piscine pouvant être chauffée est bordée par une belle terrasse en teck, offrant un espace idyllique pour se rafraîchir et se détendre sous le soleil de la Côte d’Azur. A proximité du village de Biot, de ses galleries, ses verreries d’art et ses restaurants et à proximité de Valbonne, cette villa représente un refuge pour ceux qui cherchent à allier luxe, confort et sérénité dans un cadre simplement magnifique. Ref 967

REZ-DE-CHAUSSEE :
– Double réception avec salon, salle à manger et espace cheminée ouvrant sur la terrasse
– Coin lecture
– Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la grande terrasse
– Toilettes invités

1ER ETAGE :
– Chambre de maître #1 (lit 180cm), salle de douche/toilettes ensuite, dressing, avec terrasse privative et vue sur la piscine et les collines environnantes et la mer
– Chambre double #2 (lit 160cm) avec vue dégagée sur la terrasse
– Chambre double #3 (lit 160cm) salle de douche/toilettes ensuite, dressing, avec terrasse et vue sur la piscine et les collines environnantes et la mer
– Chambre double #4 (2 lits 90 ou lit 180cm) avec terrasse et vue sur la piscine et les collines environnantes et la mer
– Chambre double #5(lit 160cm) salle de douche/toilettes ensuite, dressing, avec terrasse et vue sur la piscine et les collines environnantes et la mer
– Les chambres 2 et 4 se partagent une salle de bains indépendante avec bain, douches et toilettes
– Toilettes invités

REZ-DE-CHAUSSEE BIS:
– Chambre double #6 (lit 160cm), salle de douche/toilettes ensuite, dressing. Cette chambre dispose d’une terrasse privative et donnant accès au jardin.
– Arrière cuisine avec congélateur, machine à café

SOUS-SOL/ REZ-DE JARDIN :
– Buanderie avec 2 machines à laver et un sèche-linge
– Espace cinéma
– Toilettes invités
– Chambre #7 (2 lits 90 ou lit 180cm), salle de douche, dressing. Cette chambre bénéficie d’une terrasse privative et d’un accès indépendant au jardin.

EXTERIEUR :
– Piscine 12×4 avec douche extérieur
– Salon et salle à manger d’été
– Divers espace de détente
– Terrain de pétanque
– Salle de sport indépendante avec kitchenette, toilettes indépendants, salle de douche
– Toilettes indépendant en contrebas

PRESTATIONS : Barbecue au gaz, accès Internet avec fibre, TV dans les chambres , alarme , domotique avec fermeture centralisée, climatisation réversible, garage et piscine avec couverture de sécurité

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Rez- de -chaussée:
– Hall d’entrée avec toilettes indépendant
– Chambre double avec salle de bain ensuite, ouvrant sur la terrasse.
– Cuisine entièrement équipée avec salle à manger ouvrant sur la terrasse.
– Salon avec cheminée et coin TV-Accès à la terrasse.

Premier étage:
– Chambre de maître ouvrant sur une grande terrasse avec salle de bain et toilettes ensuite.
– Chambres double.
– Chambre double ouvrant sur une terrasse.
– Salle de douche indépendante et WC

Sous-sol :
– Buanderie avec 1 machine à laver et 1 sèche-linge

Piscine miroir 12m X 6m pouvant être chauffée.

Prestations supplémentaires: Barbecue- Accès Internet- parking pour 4 voitures – garage pour 1 voiture.

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