A residência é perfeita para quem busca segurança e praticidade, contando com portão elétrico, sistema de alarme completo, interfone e carport para comodidade dos moradores. A atmosfera autêntica combina o estilo clássico provençal com detalhes contemporâneos, tornando o imóvel ideal tanto para residência permanente quanto para casa de férias.

No exterior, desfrute do magnífico jardim mediterrâneo e de uma espetacular piscina para relaxar nos dias ensolarados, rodeada por recantos de tranquilidade. Viva o melhor da Riviera Francesa neste refúgio único, onde natureza, privacidade e sofisticação se encontram para criar momentos inesquecíveis.

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Construída em um terreno de aproximadamente 1.550 m², a villa possui cerca de 255 m² de área habitável e usufrui de uma atmosfera pacífica sem vis-à-vis, oferecendo também acesso rápido às escolas, comércio, principais rodovias e ao aeroporto internacional de Nice, localizado a cerca de 30 minutos.

A casa oferece amplos espaços de convivência banhados de luz graças às suas muitas aberturas e uma disposição ideal tanto para uma vida familiar confortável quanto para uma residência secundária na Riviera Francesa. Os exteriores convidam ao relaxamento com belos terraços, uma agradável área de piscina e uma vista desobstruída para as colinas ao redor.

Distribuída em vários níveis, a propriedade oferece belos volumes de recepção, vários espaços de sala de estar, quartos confortáveis, além de um closet e muitos abrigos de armazenamento. Uma garagem ampla complementa tudo.
Uma endereço ideal para desfrutar de um ambiente de vida privilegiado entre o mar e o interior, próximo imediatamente de Mougins, Valbonne e Sophia-Antipolis.

Classe de energia: C – Classe climática: A
Montante estimado dos gastos anuais de energia para uso padrão: entre 2.213 € e 2.995 € por ano (anos de referência 2021, 2022 e 2023).
As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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On the garden level, the entrance opens onto a bright living room with a fireplace, which could also be converted into a bedroom, a separate dining room, and a fully equipped kitchen. This level also includes a main bathroom, a laundry room, a study area, and guest toilets.

Upstairs, the villa features a spacious 25 m² master suite with sea views, as well as two additional bedrooms, one of which benefits from a large terrace.

An elevator connects both floors for optimal comfort.

Outside, the property offers ample parking space for several vehicles and a large, easily accessible terraced garden. The villa is also fitted with solar panels dedicated to the home’s energy consumption, providing greater everyday comfort and improved energy efficiency.

Energy rating: D (225) – B (7). Estimated average annual energy costs for 2021 range between €2,520 and €3,480.

Agency fees are payable by the seller.

Reference: 00088

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Decorated and furnished with refinement, the house exudes the ambiance of the 1900s, with exceptional volumes and ceiling heights, as well as superb parquet floors, moldings and noble period materials.

The main residence comprises a spacious entrance hall leading to a reception room, dining room, large kitchen, library and study.

A majestic staircase leads upstairs to a large landing, an immense master suite and 3 other large en suite bedrooms, each with its own bathroom and special decoration, including the Napoleon suite.

A large basement houses 2 staff bedrooms, a bathroom, a living room, a laundry room and technical rooms.
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The property can be sold fully furnished and equipped, with the exception of a few special pieces. The property is in excellent overall condition, thanks to careful technical maintenance and recent work on the roof, heating and sanitation.

The property is set in 8,600 m2 of beautiful parkland with swimming pool and pool house, featuring mature trees and numerous species including the famous roses of Grasse.

A small guest house and garage complete this unique property.

DPE : D (156) / E (36)

Agency fees are included in the sale price and are payable by the vendor.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

REF 00053

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Desde o momento em que se entra na casa, sente-se o seu calor e autenticidade, com a sua elegante mistura de volumes generosos e luz natural. A sala de estar tem uma bela lareira, ideal para relaxar, enquanto as outras divisões se sucedem harmoniosamente, cada uma oferecendo um ambiente acolhedor e de convívio.

No exterior, o charme da Provença transparece. O jardim em socalcos, meticulosamente cuidado, apresenta um magnífico olival. Um campo de petanca abrigado por tílias centenárias convida-o a prolongar as suas tardes de verão. A piscina, um verdadeiro oásis de frescura, integra-se naturalmente na paisagem e abre-se para uma vista panorâmica excecional, abrangendo as colinas circundantes e o Mar Mediterrâneo ao fundo.

Esta propriedade está idealmente localizada, a poucos minutos de Grasse, uma cidade de arte e cultura, de pitorescas aldeias no topo de colinas e das praias da Côte d’Azur. Combina perfeitamente a calma do seu ambiente intacto, a beleza do seu cenário natural excecional e o conforto de uma casa concebida para viver ao máximo.

Quer se trate de uma residência principal, de uma casa de férias ou de um centro de repouso topo de gama, esta rara residência oferece um verdadeiro refúgio de paz, onde todos os pormenores convidam a saborear o suave estilo de vida provençal, num ambiente elegante, acolhedor e autêntico.

Um lugar único, cheio de charme e alma, onde a natureza, a luz e o conforto se combinam para oferecer uma arte de viver incomparável.
FRE-00867

ECD: C(138) e C(23). Os custos médios de energia em 2025 situar-se-ão entre 7 416 e 10 034 euros por ano. Os honorários da agência são pagos pelo vendedor.

Para mais informações sobre os riscos associados a este imóvel, consultar o sítio Web da Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

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Ground floor:

– Entrance hall with wardrobe, pantry, and laundry room
– Fully equipped kitchen, open on one side to the dining room and on the other side to a terrace with a view of the swimming pool, equipped with a sliding glass door.
– Dining/living room/wine cellar
– Guest toilet
– Bedroom 1: Master: Dressing room, toilet, double bed: 160×200, television, indoor shower room but also a beautiful outdoor shower

First:

– Bedroom 2: Double bed 160×200, shower/toilet
– Bedroom 3: Double bed 160×200, shower/toilet
– Bedroom 4: Double bed 160×200
– Bedroom 5: Dressing room, convertible sofa 160×200

Bedrooms 4 & 5 share the same shower/toilet

Chlorine pool: 10 x 4

Additional amenities: Garage for one car and a carport, barbecue, pétanque court, air conditioning

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A residência principal com cerca de 650 m² abre-se para um hall de entrada com lareira, que conduz a uma cozinha, adega, despensa, sala de estar e sala de jantar com mezanino. Um terraço coberto com cozinha de verão completa este espaço de convívio. Duas escadas conduzem ao primeiro andar, onde existe um grande laranjal com cozinha, uma piscina interior, uma sauna, uma suite principal com terraço, mais três quartos e duas casas de banho. O segundo andar tem um quarto e uma casa de banho.

A casa de campo do caseiro (aprox. 165 m²) tem uma sala de estar, cozinha, quatro quartos e duas casas de banho.

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O exterior cuidadosamente ajardinado oferece um ambiente excecional com um campo de ténis, piscina, duas grandes garagens e várias áreas de relaxamento, permitindo-lhe desfrutar das vistas encantadoras da paisagem circundante com toda a tranquilidade.
REF. 00745

Estimativa de custos anuais de energia para utilização normal: 4.111€ a 5.561€ (2021).

As taxas de agência são pagas pelo vendedor.

As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no sítio Web da Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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