Immobilier : est-il possible qu’il s’agisse d’un marché d’acheteurs, en même temps qu’il s’agit d’un marché de vendeurs ?
Philip Weiser, le PDG de Carlton International opère dans le secteur immobilier depuis plus de 40 ans. Il a passé 30 ans à aider des clients à acheter et vendre leurs maisons sur la célèbre Côte d’Azur. Philip a vécu des krachs boursiers et des booms et même la pandémie de Covid-19 l’a pris par surprise ! Consultez l‘analyse de marché de Philip Weiser pour comprendre pourquoi c’est actuellement le meilleur moment pour investir dans l’immobilier.
Pourquoi la Côte d’Azur est-elle si agréable à vivre ?
La Côte d’Azur jouit d’une réputation de prestige et de glamour depuis plus d’un siècle. La région est un emplacement de choix pour l’investissement, les résidences secondaires et un endroit idéal pour élever une famille. Son emplacement central en Europe en fait une zone géographique idéale pour le répit d’affaires. En moins d’une heure, vous pouvez vous envoler pour Milan, Barcelone et Genève. Et en moins de 90 minutes, vous pouvez être à Londres, Paris, Bruxelles ou même Amsterdam. L’économie de la Côte d’Azur s’est développée autour de l’accueil d’expatriés du monde entier. La Côte d’Azur possède certaines des meilleures écoles internationales et l’aéroport le plus fréquenté de France en dehors de Paris.
Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils plus élevés sur la Côte d’Azur ?
La Côte d’Azur est l’association parfaite du soleil, de la mer et du raffinement. Ce qui fait que la région maintient des prix de l’immobilier disproportionnellement plus élevés que dans le reste de la France (sauf Paris). Les prix de l’immobilier ne sont généralement affectés que par les crises mondiales, politiques et économiques.
Le COVID-19 a-t-il eu un effet négatif sur les prix des logements ? Le COVID-19 a-t-il fait baisser les prix des logements ?
La pandémie de Covid-19 devait provoquer le chaos dans le secteur immobilier à travers le monde. Une période qui s’annonçait grande pour les acheteurs, mais terrible pour les vendeurs. Il était prévu que l’incertitude causée par la pandémie entraînerait une chute des prix de l’immobilier. Nous nous attendions à voir une augmentation du nombre de personnes souhaitant vendre leurs actifs supplémentaires de résidences secondaires. Jumelé à une pénurie prévue d’acheteurs en raison des restrictions sévères imposées aux voyages dans le monde. Créant ainsi un marché concurrentiel en faveur de l’acheteur.
Qu’est-il arrivé aux prix de l’immobilier pendant la pandémie?
Mais, ce qui s’est passé n’aurait pas pu être prédit ! La pandémie de Covid-19 a eu un effet stabilisateur sur la valeur des logements, notamment dans le sud de la France. Les maisons tenaient leur valeur, cela a surpris les économistes, les journalistes et les experts immobiliers. Une crise mondiale telle qu’une pandémie devrait indiquer une baisse constante des prix de l’immobilier. Suivi d’une augmentation progressive des achats immobiliers.
Est-ce un marché d’acheteurs ou un marché de vendeurs ?
La pandémie a eu l’effet inverse sur le marché immobilier de la Côte d’Azur. Au départ, il y avait un manque d’acheteurs étrangers en raison des restrictions de voyage répressives. Les fermetures ont attiré un nombre croissant d’acheteurs français qui fuyaient les villes claustrophobes. L’afflux d’acheteurs français a entraîné une légère hausse des prix des logements. De nombreux habitants de la Côte d’Azur ont été touchés par l’incertitude et l’hystérie médiatique. Beaucoup d’entre eux ont retardé la décision de vendre leurs propriétés. Et certains ont retiré leurs maisons du marché. L’offre de propriétés a diminué. Il n’y avait tout simplement pas assez de maisons à vendre. Ce manque d’offre et l’augmentation de la demande ont provoqué une hausse inattendue des prix des logements. Soudain, c’était un marché de vendeurs alors qu’il aurait dû être un marché d’acheteurs.
Alors, quel est le meilleur moment pour acheter une maison sur la Côte d’Azur ?
Après deux ans depuis le début de la pandémie, c’est au tour de l’acheteur ! Les prix ont montré une augmentation progressive au cours des 12 derniers mois. C’est le moment d’acheter une propriété sur la Côte d’Azur. Achetez tôt dans un marché en hausse et profitez de ce qui va être une période de demande accrue et d’offre limitée.
Achetez une propriété alors que les taux d’intérêt sont bas et stables. N’attendez pas pour investir dans l’immobilier lorsque les prix de l’immobilier commencent à monter plus rapidement. Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier atteignent leur sommet vers la fin de 2022. Une fois que les prix des propriétés auront atteint un sommet, ils conserveront probablement leur valeur pour les années à venir.
