Le marché de l’immobilier en 2022
2020 nous a apporté l’assaut sans précédent de la pandémie de COVID-19.
Ce fut un saut colossal dans l’inconnu pour tout le monde. Les gens étaient légalement tenus de rester chez eux de manière confinée. Les personnes les plus touchées par les restrictions sévères étaient les personnes vivant dans des logements de petites tailles. Cela a conduit à une demande de grand espace et donc de maison avec jardin près de la côte et de la campagne. Ce que les grandes villes n’offrent pas. C’était intriguant de voir le contraire de ce que nous avions prédit. Les nouvelles restrictions et l’incertitude n’ont pas affecté la capacité de ceux qui veulent acheter. Le nombre de maisons vendues pendant la pandémie sur la Côte d’Azur à augmenté dans toutes les catégories de budget
En 2021, les gens commençaient à s’adapter à la vie avec une pandémie.
La connaissance du Covid-19, les précautions et les mécanismes se sont automatisés à travers le monde. Avec cette nouvelle vision, la menace pour les libertés individuelles et la liberté a diminué. Le résultat a été que l’intérêt d’achat global a diminué. Une grande partie de la demande provenait d‘acheteurs potentiels qui rêvaient d’une maison sur la côte. Mais beaucoup manquaient de ressources et de fonds pour être des acheteurs sérieux. Cela signifiait que les consultants pouvaient consacrer plus de temps aux acheteurs qui disposaient des fonds nécessaires pour effectuer un achat sérieux.
La vente de biens a commencé à diminuer vers la fin de 2021 et les raisons suivantes nous permettent d’établir un pronostic pour 2022. Premièrement, de nombreux acheteurs ont déjà répondu à leur besoin d’une nouvelle maison dans la première vague de la pandémie. Les restrictions ont également été assoupli, ce qui a permit aux gens de profiter dans leur liberté longtemps perdu, cela a ainsi réduit le niveau d’urgence pour changer de résidence.
Notre prédiction pour 2022 est que la tendance observée à la fin de 2021 se poursuivra.
Cela est dû à la confirmation scientifique que les variantes du virus sont moins dangereuses que prévu. Combiné avec l’effort mondial de vaccination qui a soulagé beaucoup de stress lié aux voyages et aux opérations commerciales.
Cependant, pour la Côte d’Azur, l’effet combiné de l’offre et de la demande a eu le plus grand impact.
La demande de logements a diminué, tout comme l’offre. Le nombre de logements disponibles sur le marché a diminué en raison de l’afflux de ventes observé en 2020 et 2021. Fusionné avec l’augmentation du nombre de propriétaires qui hésitaient à vendre en période de fragilité économique. Les propriétaires ont le sentiment qu’il vaut mieux rester sur place plutôt que de vendre et d’entrer dans l’inconnu. Cela implique qu’il nous sera très difficile de remplacer les maisons sur le marché qui ont été vendues en 2020 et 2021. Cette faible offre de maisons signifie que nous allons probablement assister à une augmentation des prix de l’immobilier. L’inflation a commencé à atteindre des proportions inconnues depuis des années. L’inflation a eu un effet d’entraînement sur le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et sur le coût global de la construction de nouvelles propriétés et de la rénovation des maisons existantes.
Nous nous attendons à voir cette inflation progressive tout au long de 2022 et jusqu’en 2023. Par conséquent, il serait sage d’investir au début de 2022 et de profiter du potentiel de plus-values !
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