LE ROURET – PROCHE VALBONNE – VILLA ENTIEREMENT ECOLOGIQUE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS

Située en sommet de colline au calme absolu, sur un terrain en restanques d’environ 6.250 m², cette magnifique villa offre un parfait mélange de charme provençal et de modernité.

Composée d’une villa principale, d’un appartement d’invités et d’un studio indépendant, ses pièces de réception aux volumes rares baignées de lumière naturelle s’ouvrent toutes sur les terrasses, la piscine et le patio. La propriété propose sept grandes chambres au total dont trois de plain pied.

En excellent état général, ventilation double flux, chauffage et climatisation par pompe à chaleur refaits à neuf. Contrôle domotique sur toutes les installations techniques.

Emprunte carbone quasi nulle permettant de lutter contre le réchauffement climatique et de préserver la planète.
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Installation très récente de 60 panneaux solaires LG garantis 25 ans permettant une autonomie totale en énergie et un coût énergétique nul.

Abri 6 voitures avec borne de recharge et nombreux parkings.

Dans le jardin une grande piscine 17×8 avec pool house, sauna et hammam nichés dans la verdure, avec une jolie vue sur les collines et la forêt.

A 15 mn pied du village, des commerces et des restaurants. Magnifiques balades à pied ou à VTT à la sortie de la villa, à seulement 15 mn des écoles internationales et de Sophia Antipolis, à 30 mn de l’aéroport de Nice et de Cannes.

Excellente performance énergétique : DPE A(47) et A(1).
Les dépenses énergétiques moyennes en 2022 se situent entre 1767 € et 2391 € par an mais sont neutres car entièrement couvertes par la production électrique revendue à EDF.

Les honoraires de l’agence sont compris dans le prix et à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr`

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