Chez Carlton International, nous sommes fiers d’accompagner nos clients dans le voyage passionnant de l’achat de leur première maison en France. Chaque année, nous aidons des centaines d’acheteurs en leur offrant des conseils personnalisés, des visites adaptées à leurs besoins, et un soutien expert pour formuler des offres, gérer la paperasse et garantir une transition fluide vers la propriété. Nous assistons également nos clients dans l’obtention de propositions de financement et fournissons des conseils gratuits sur les aspects juridiques de la propriété, y compris en recommandant des notaires parlant votre langue.
Le meilleur dans tout cela ? Nos services sont entièrement gratuits pour les acheteurs. Avec notre engagement à garantir votre satisfaction, la question est : pourquoi ne pas choisir Carlton International ?
Nous comprenons que, comme toute aventure passionnante, acheter une maison en France peut susciter des questions. C’est pourquoi nous avons créé ce blog pour vous aider à naviguer dans le processus. Le billet d’aujourd’hui vous guidera pour déterminer quelles propriétés visiter, comment tirer le meilleur parti de vos visites, et quelles questions poser aux agents immobiliers lors de vos rendez-vous. Vous pouvez également explorer les articles suivants de notre série, à venir prochainement :
- Comment acheter une maison en France – les Étapes Expliquées
- Comment choisir un agent immobilier en France
N’oubliez pas de les consulter lorsque vous serez prêt à passer à l’étape suivante !
Passons maintenant au sujet du jour : choisir les propriétés à visiter, prendre rendez-vous avec les agents et poser les bonnes questions pendant vos visites.
Quelles maisons devrais–je visiter ?
Lorsque vous commencez votre recherche de propriété, il est naturel que chacun ait des idées différentes. Bien qu’il soit possible que les goûts s’alignent parfaitement, il est plus courant d’avoir des opinions contrastées. La bonne nouvelle ? Vous finirez souvent par trouver une propriété qui plaira à tout le monde !
Nous recommandons de vous concentrer d’abord sur les critères non négociables – ces caractéristiques clés indispensables. Par exemple, le nombre de chambres, la présence d’un jardin ou une place de parking. Cependant, restez ouvert et prêt à faire des compromis. Peut-être qu’un canapé-lit sera tout aussi efficace pour accueillir des invités, ou qu’un balcon suffira si vous êtes à seulement cinq minutes de la plage. En restant flexible et en communiquant ouvertement avec votre agent immobilier, vous découvrirez ce qui compte vraiment pour vous et vos proches, et vous saurez quand vous aurez trouvé la bonne maison.
Prendre rendez-vous avec des agents
La plupart des acheteurs commencent par parcourir les propriétés en ligne. Lorsque vous demandez des informations via des sites immobiliers, vos coordonnées sont transmises à l’agent en charge de la propriété, qui vous enregistrera automatiquement comme client. Prenez le temps d’examiner les photos, mais souvenez-vous qu’elles ne révèlent pas tout ! Posez des questions détaillées si quelque chose n’est pas clair.
Si vous trouvez un agent qui parle couramment votre langue, répond rapidement et vous fournit les informations nécessaires, il peut être judicieux de rester avec lui tout au long de votre recherche. Essayez de planifier trois ou quatre rendez-vous par jour, en laissant du temps entre eux pour savourer un déjeuner tranquille – après tout, vous êtes en France !
♥ Bon à savoir – Les propriétés en France sont souvent listées par plusieurs agents, mais si vous visitez une propriété avec l’Agent A et décidez de l’acheter, vous serez généralement tenu de finaliser l’achat avec l’Agent A. Vous ne pourrez pas passer par l’Agent B ou faire une offre privée au propriétaire.
Quelles questions poser aux agents immobiliers en France ?
Lors de vos visites, l’agent immobilier vous accompagnera et répondra à toutes vos questions sur la propriété. Il pourra également vous donner des informations sur la culture locale, les restaurants et les attractions. Voici cinq excellentes questions que vous pourriez poser :
- Quelle est l’orientation de la propriété ? Cela peut être important pour maximiser la lumière du soleil dans les espaces intérieurs et extérieurs.
- Pouvons-nous visiter le terrain ? De nombreuses propriétés en France possèdent plusieurs milliers de mètres carrés de terrain, alors profitez-en pour l’explorer.
- Y a-t-il des servitudes ? Pour les grandes propriétés, il peut exister des droits d’accès, par exemple pour les véhicules d’urgence. Dans ces cas, il incombe au tiers de maintenir ces accès, pas à vous.
- Quel est le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt annuel qui finance, par exemple, la collecte des déchets. La taxe d’habitation, largement supprimée en France, reste due si la propriété n’est pas une résidence principale. Les montants sont comparables à ceux d’autres pays européens et dépendent de l’emplacement et de la taille du bien.
- La propriété fait-elle partie d’une copropriété ? Si des services partagés, tels que des ascenseurs ou une piscine, existent, une association de copropriétaires est formée, et un syndic gère ces services. Chaque foyer paie une part des coûts basée sur la taille de sa propriété, donc renseignez-vous sur les frais annuels éventuels.
Ce ne sont là que quelques exemples de questions. Un agent Carlton International sera entièrement préparé et informé pour répondre à vos besoins. Si une question reste sans réponse, il se fera un plaisir de vous envoyer les informations par e-mail.
Trouver la bonne propriété
En France, on parle d’un « coup de cœur ». Quand vous le ressentez, vous savez que c’est la bonne ! À ce moment-là, vous serez prêt à faire une offre, ou « une offre d’achat. »
♥ Bon à savoir
En France, lorsque votre offre est acceptée, cela devient un engagement légal pour le vendeur uniquement. Une période est fixée pour signer un avant-contrat, et pendant cette période, le vendeur ne peut accepter aucune autre offre, quel que soit le prix. Cela évite les surenchères ! Si la période expire, cependant, l’acheteur perd son option d’achat, et le vendeur est libre d’accepter d’autres offres.
Quelle est la prochaine étape dans votre projet d’achat en France ?
Une fois prêt à faire une offre, consultez notre prochain billet, Comment Acheter une Maison en France – Les Étapes Expliquées. Vous y découvrirez les cinq étapes pour acheter votre nouvelle maison, à commencer par la formulation de « l’offre d’achat. »
Nous espérons que cet article vous aura été utile dans votre recherche de propriété en France. Nous vous souhaitons de joyeuses recherches, des visites agréables et, surtout, une transition en douceur vers votre nouvelle maison !
