On a tendance à l’oublier mais investir dans un programme neuf comporte de nombreux avantages, entre l‘exonération de la taxe foncière, garanties constructeur, réduction de la TVA et économies d’énergie. C’est en effet un investissement sollicité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel ou tout simplement un choix économique et écologique. Mais pas seulement, c’est un marché en pleine expansion en 2022.
DES AVANTAGES FISCAUX
Grâce aux investissements dans l’immobilier neuf, ils permettent de défiscaliser une partie de votre investissement neuf.. C’est avec le dispositif Pinel, que vous pouvez obtenir une déduction fiscale de 12 à 21% du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. Pour les programmes meublés et les loueurs meublés non professionnels, la loi Censi-Bouvard permet de récupérer la TVA, vous avez également la possibilité de réduire vos impôts de 11% en louant votre bien durant 9 ans.
LES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS
Alors que les frais d’enregistrement (frais de notaire) de l’immobilier ancien s’élèvent en général entre 6% ét 7% du prix du bien, l’immobilier neuf est taxé à 2 à 3 % du prix du logement. Cela peut en effet vous faire bénéficier d’une réduction de milliers d’euros. Notons enfin que l’acheteur d’un logement neuf sera exonéré de la taxe foncière sur ce logement durant les deux premières années.
UNE SÉRENITÉ ABSOLUE
Si vous achetez dans un programme immobilier neuf, sachez que vous bénéficiez des dernières innovations énergétiques, mais aussi en isolation acoustique. Un logement neuf permet également d’éviter tout travaux de rénovation mais aussi de ravalement de façade, il n’y a donc pas de mauvaise surprise à prévoir. Les garanties décennales et assurances contractées par le promoteur, permettent un avenir plus serein. Par ailleurs, un achat “sur plan” ou en cours de construction, connu comme une transaction VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, pourrait laisser planer une doute sur le bonne fin des travaux…Sachez, que ni le promoteur, ni le notaire ne pourraient conclure une vente sans avoir, en amont, une protection pour l’acquéreur, garantie par une banque ou société d’assurance d’achèvement des travaux, conformément à la description des plans et prestations contractées.
Il est utile de savoir que le promoteur peut être en mesure d’apporter certaines modifications au plan intérieur pour convenir aux besoins de l’acquéreur, souvent sans supplément important.
ECHELONNEMENT DU PRIX À PAYER
Le promoteur peut commercialiser sa réalisation rapidement une fois son permis de construire instruit et en attendant son obtention. Il ne peut encaisser une somme d’argent mais peut accepter une réservation avec un paiement de bonne foi au séquestre du notaire. Cette réservation est contractuelle pour le promoteur mais n’engage pas l’acquéreur qui peut se retirer à tout moment avant la signature du compromis de vente et même pendant les 10 jours suivant sa signature.
Par ailleurs, le promoteur ne peut encaisser de l’argent tenu en séquestre par le notaire, tant qu’il n’a pas obtenu la garantie d’achèvement de la construction.
Une fois la réservation et le compromis fermes et définitifs signés, le prix sera payé au fur et à mesure de l’évolution de la construction approuvé par l’architecte. Ceci est un grand avantage car tout au long de la construction, une partie du prix reste entre vos mains, jusqu’à l’achèvement quand vous aurez payé 95% du prix. Le solde est dû à la réception du bien par vos soins suite à un contrôle par vous de l’état de finition de votre investissement. Même après, le promoteur est tenu de remédier aux petits défauts.
ÉVOLUTION DU PRIX PENDANT LA CONSTRUCTION
L’un des grands avantages d’une acquisition sur plan réside dans l’évolution des tarifs des unités à vendre. Étant donné la définition du prix de vente au moment de la réservation, le prix confirmé et contracté par l’acquéreur reste figé jusqu’à la livraison. Au fur et à mesure de la commercialisation, les unités deviennent vendues et le promoteur commence à rentrer des fonds pour avancer les travaux et la sécurité financière de l’opération est établie. Il peut à ce moment décider d’augmenter les prix des unités restant à la vente. Ces augmentations sont normales et permettent au promoteur une meilleure rentabilité sur son investissement. De telles augmentations peuvent se faire plusieurs fois pendant la construction. Il est évident que l’acquéreur qui s’engage au début de la commercialisation bénéficie d’un plusvalue hypothétique sans même avoir payé 100% du prix. Cette augmentation de valeur se réalise quand le bien est vendu, naturellement.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier neuf, vous pouvez vous rapprocher d’un de nos consultants en immobilier.
