LE ROURET – IN DER NÄHE VON VALBONNE – VOLLSTÄNDIG ÖKOLOGISCHE VILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN VOLUMEN

Diese wunderschöne Villa liegt auf einer Hügelkuppe in absolut ruhiger Lage auf einem ca. 6.250 m² großen Restanques-Grundstück und bietet eine perfekte Mischung aus provenzalischem Charme und Modernität.

Sie besteht aus einer Hauptvilla, einem Gästeapartment und einem unabhängigen Studio. Ihre Empfangsräume mit seltenen Volumen sind von natürlichem Licht durchflutet und öffnen sich alle auf die Terrassen, den Pool und den Innenhof. Das Anwesen verfügt über insgesamt sieben große Schlafzimmer, von denen drei ebenerdig sind.

In ausgezeichnetem Zustand, Doppelflussventilation, Heizung und Klimaanlage mit Wärmepumpe wurden erneuert. Domotische Kontrolle über alle technischen Anlagen.

Die CO2-Bilanz ist praktisch gleich null, wodurch die globale Erwärmung bekämpft und der Planet geschützt wird.
—
Neueste Installation von 60 LG-Solarmodulen mit 25 Jahren Garantie, die eine vollständige Energieautonomie und Energiekosten von Null ermöglichen.

6-Autounterstand mit Ladestation und zahlreichen Parkplätzen.

Im Garten befindet sich ein großer Pool 17×8 mit Poolhaus, Sauna und Dampfbad, eingebettet im Grünen, mit einem schönen Blick auf die Hügel und den Wald.

15 Gehminuten vom Dorf, den Geschäften und Restaurants entfernt. Wunderschöne Spaziergänge oder Mountainbike-Touren direkt vor der Villa, nur 15 Minuten von den internationalen Schulen und Sophia Antipolis, 30 Minuten vom Flughafen Nizza und Cannes entfernt.

Ausgezeichnete Energieeffizienz: ECD A(47) und A(1).
Die durchschnittlichen Energiekosten im Jahr 2022 liegen zwischen 1767 € und 2391 € pro Jahr, sind jedoch neutral, da sie vollständig durch die an EDF weiterverkaufte Stromerzeugung gedeckt werden.

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website http://www.georisques.gouv.fr`.

REF 8515