La villa se compose trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, un vaste séjour lumineux avec une salle à manger conviviale ouvrant sur une terrasse couverte, ainsi qu’une cuisine ouverte. Plusieurs terrasses ensoleillées entourent la propriété, offrant des espaces idéaux avec la piscine pour profiter des extérieurs en pleine nature.

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Le grand garage double offre un espace de rangement et/ou d’agrandissement de l’espace vie supplémentaire qui complète le potentiel de cette surface bâtie de 176 m2 au total plus les terrasses et annexes. Cette villa, facile d’entretien, est parfaite pour savourer la douceur de vivre provençale et l’ambiance unique de Saint-Paul-de-Vence. Exclusivité

Les dépenses énergétiques moyennes en 2021 se situent entre 2270 € et 3072 € par an.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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La villa offre, de plain-pied et en rez-de-jardin, un spacieux hall d’entrée, un vaste séjour avec cheminée moderne, ainsi qu’une élégante cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une magnifique terrasse en bois exotique, le jardin plat paysager et une piscine à débordement, profitant pleinement de l’ensoleillement.

Toujours en rez de Jardin, 2 belles chambres en suite complètent ce niveau de plain de pied, dont une suite parentale avec salle de bains et/ou salle de douche avec toilettes. La seconde chambre dispose également de sa salle de douche avec toilettes. Une buanderie, un cellier, des toilettes invités ainsi qu’un accès direct au double garage attenant viennent parfaire cet espace de vie.

Le vaste salon, largement ouvert grâce à de grandes baies vitrées en galandage, est inondé de lumière naturelle et offre une vue apaisante sur la piscine à débordement et le jardin agrémenté de superbes oliviers centenaires.

À l’étage, la disposition propose trois belles chambres en suite. L’une bénéficie d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’un dressing ainsi que d’une salle de douche. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle de douche avec toilettes. Toutes profitent d’une vue dégagée sur les collines environnantes, avec en toile de fond un aperçu de la mer Méditerranée, sublimé par une luminosité exceptionnelle.

Ce bien est complété, de plain-pied, par un grand garage attenant d’environ 40 m², équipé d’une porte isolante et motorisée. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent confort et performance, tandis qu’une pergola bioclimatique permet de profiter d’une terrasse ombragée et modulable selon l’ensoleillement. Entierement sous climatisation intégrée et avec un chauffage au sol en pompe à chaleur tout de la marque »Daikin ».

Enfin, le terrain est entièrement clôturé par un mur d’enceinte avec grillage rigide, agrémenté de lauriers, ainsi que d’un superbe mur en pierre traditionnelle. Un portail et un portillon viennent parfaire l’ensemble. De plus la construction bénéficie des garanties d’ assurances « Dommage Ouvrage & Décennale » Réf PIL-00266

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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Vue panoramique exceptionnelle à 360 degrés au sud de la baie de Nice jusqu’à Mandelieu et au massif de l’Estérel et au Nord sur le magnifique village médiéval de Châteauneuf, le plateau de Caussols et les Gorges du Loup.

Créée par l’architecte Richard Sansoe, La Bastide a été construite en 2004 et bénéficie des meilleurs matériaux, d’une qualité de construction hors normes, de plafonds de plus de 3m et de volumes uniques. D’une surface d’environ 625 m2 elle se compose comme suit.

Au RDC : majestueuse entrée avec WC et dressing, spacieux séjour avec cheminée d’époque en pierre largement ouvert par des larges baies vitrées donnant sur la vue panoramique exceptionnelle et la piscine, salle à manger, grande cuisine équipée avec coin repas, arrière cuisine avec office et buanderie, dégagement, bureau bibliothèque avec boiseries en chêne et cheminée en pierre d’époque, 3 chambres de plain-pied et 2 salles de bain ;

A l’étage : large pallier avec coin bureau, chambre avec salle de douche, suite de Maître avec chambre, 2 dressings et salle de bain avec balnéothérapie et douche hammam ;

Au sous-sol : pallier, grande cave à vin vitrée, cave à cigare, large pièce de rangement avec possibilité de home cinéma ou d’un salon pour billard, chaufferie.
Grande terrasse couverte chauffée avec coin barbecue, toilettes et salle de douche.

Superbe piscine à débordement de 24 m avec spa, cascades, et larges terrasses en pierres.

Maison de gardiens de 60 m2 avec séjour, coin cuisine, chambre, salle de bain, disposant d’une entrée indépendante, de 2 parkings, d’un chalet de stockage de matériel et d’une zone de travail séparée.
Grand garage 3 voitures en pierres avec chauffage au sol.

La Bastide est entièrement climatisée et dispose d’un chauffage au sol dans toutes les pièces y compris dans le sous-sol. Un système d’alarme très sophistiqué est présent au niveau de la bâtisse ainsi que dans tout le jardin avec des caméras et des détecteurs de mouvements.

Les équipements comprennent également des volets électriques, un arrosage automatique et des éclairages dans tout le jardin et d’un un système audio Bose intérieur et extérieur.

DPE : C(96): C(15)

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur et sont compris dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

REF 00064

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Composée d’une villa principale, d’un appartement d’invités et d’un studio indépendant, ses pièces de réception aux volumes rares baignées de lumière naturelle s’ouvrent toutes sur les terrasses, la piscine et le patio. La propriété propose sept grandes chambres au total dont trois de plain pied.

En excellent état général, ventilation double flux, chauffage et climatisation par pompe à chaleur refaits à neuf. Contrôle domotique sur toutes les installations techniques.

Emprunte carbone quasi nulle permettant de lutter contre le réchauffement climatique et de préserver la planète.
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Installation très récente de 60 panneaux solaires LG garantis 25 ans permettant une autonomie totale en énergie et un coût énergétique nul.

Abri 6 voitures avec borne de recharge et nombreux parkings.

Dans le jardin une grande piscine 17×8 avec pool house, sauna et hammam nichés dans la verdure, avec une jolie vue sur les collines et la forêt.

A 15 mn pied du village, des commerces et des restaurants. Magnifiques balades à pied ou à VTT à la sortie de la villa, à seulement 15 mn des écoles internationales et de Sophia Antipolis, à 30 mn de l’aéroport de Nice et de Cannes.

Excellente performance énergétique : DPE A(47) et A(1).
Les dépenses énergétiques moyennes en 2022 se situent entre 1767 € et 2391 € par an mais sont neutres car entièrement couvertes par la production électrique revendue à EDF.

Les honoraires de l’agence sont compris dans le prix et à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr`

REF 8515

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Entièrement climatisé avec des prestations de qualité, l’intérieur dispose de spacieux espaces de vie baignés de lumière naturelle, d’une cuisine moderne, de six chambres en-suite avec chacune une salle de bain et d’un grand salon home cinéma.

Beau jardin paysagé de 2.000 m2 quasi plat complanté d’oliviers centenaires avec grande piscine (15m) chauffée, voisinage très limité et aucun vis-à-vis.

La situation dominante permet un climat particulièrement doux et un ensoleillement maximal du matin au soir en toute saison.

Proche des écoles internationales et de Sophia Antipolis et à seulement 30 mn de l’aéroport, de Nice et de Cannes.

REF 00056

DPE : C/C – Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur et sont compris dans le prix de vente.
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Les extérieurs offrent un cadre méditerranéen enchanteur : une charmante fontaine, des essences locales et une partie de terrain aménageable selon vos préférences : potager pour les passionnés de jardinage ou terrain de pétanque pour des moments conviviaux entre amis avant un apéritif au bar de la piscine.
Le parc paysager de 2 570 m², intime et soigné, s’organise autour d’une piscine de 15 mètres x 5, agrémentée de terrasses, d’un pool house et d’un salon extérieur.
Un second portail automatique conduit à un vaste parking discret, ombragé par des cannisses, rappelant l’atmosphère d’un stationnement de plage privée.

Proche des plages de sable fin et du centre-ville, la villa se situe à quelques minutes seulement des célèbres restaurants de plage de Gigaro de l’hôtel Lily of The Valley, pour savourer un brunch les pieds dans le sable.

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Édifiée sur un terrain paysager de 5 489 m², la propriété développe environ 230 m² habitables. Traversante et baignée de lumière, elle bénéficie d’un environnement rare, alliant calme absolu et intimité, renforcée par une forêt privée.

Les extérieurs comprennent une piscine à débordement face à la mer, ainsi qu’un terrain de pétanque, le tout dans un cadre naturel remarquable. Le terrain, parfaitement entretenu, offre également un fort potentiel d’agrandissement ou d’aménagement.

Une adresse confidentielle pour un art de vivre d’exception sur le Golfe.

Les dépenses énergétiques moyennes en 2025 se situent entre 2590 et 3580 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponible sur le site : https://www/georisques.gouv.fr
FRE-00965

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