Situ\u00e9e \u00e0 seulement quelques minutes \u00e0 pied du centre de Menton, des plages, des deux ports et des commerces, cette villa se pr\u00eate aussi bien \u00e0 une r\u00e9sidence principale ou secondaire qu\u2019\u00e0 un investissement locatif en location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 est divis\u00e9e en deux appartements ind\u00e9pendants, chacun b\u00e9n\u00e9ficiant de belles terrasses et d\u2019une superbe vue sur la mer et le vieux Menton.<\/p>\n
L\u2019appartement en rez-de-jardin s\u2019ouvre sur une magnifique terrasse et offre un agr\u00e9able s\u00e9jour, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu\u2019une chambre suppl\u00e9mentaire avec kitchenette et salle d\u2019eau. Un WC suppl\u00e9mentaire compl\u00e8te ce niveau.<\/p>\n
L\u2019appartement situ\u00e9 au premier \u00e9tage se compose d\u2019un vaste s\u00e9jour ouvrant sur trois petits balcons avec une magnifique vue sur la mer, de deux chambres, d\u2019une salle de bains avec WC et d\u2019un WC suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n
Une salle de bains annexe, au service des espaces ext\u00e9rieurs, ainsi qu\u2019un atelier compl\u00e8tent la propri\u00e9t\u00e9. Un espace de stationnement est \u00e9galement disponible.<\/p>\n
Menton est r\u00e9put\u00e9e pour son climat particuli\u00e8rement doux, avec plus de 315 jours de soleil par an. La villa b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement id\u00e9al, proche du centre-ville et des plages, et permet de profiter facilement des plus beaux villages de la C\u00f4te d\u2019Azur, de Monaco, de Nice et de l\u2019Italie.<\/p>\n
\u00c9galement accessible en train depuis l\u2019a\u00e9roport de Nice, la propri\u00e9t\u00e9 se trouve \u00e0 environ 700 m\u00e8tres de la gare.<\/p>\n
Ce bien repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d\u2019investissement attractive, avec plusieurs atouts contribuant \u00e0 son int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme. Outre l\u2019absence de copropri\u00e9t\u00e9, son plan de distribution efficace et sa configuration juridique en deux unit\u00e9s cadastrales distinctes constituent des avantages notables. L\u2019activit\u00e9 locative est d\u00e9j\u00e0 en place, avec un chiffre d\u2019affaires confirm\u00e9, communiqu\u00e9 sur demande qualifi\u00e9e.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement pr\u00e9senter un int\u00e9r\u00eat pour d\u00e9velopper une offre destin\u00e9e aux \u00e9tudiants de l\u2019Universit\u00e9 de Monaco ou des s\u00e9jours de moyenne dur\u00e9e pour des professionnels en t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n
R\u00e9f. PE-00462<\/p>\n
DPE: Appartment 1: Consommation: 183kWh\/m2\/an-Emission 40KgCO2\/m2\/an – Estimation des couts annuels d’\u00e9nergie du logement: entre 954 et 1.290\u20ac Prix moyen 2021 – Appartement 2: Consommation: 176kWh\/m2\/an-Emission 39KgCO2\/m2\/an – Estimation des couts annuels d’\u00e9nergie du logement: entre 890 et 1.204\u20ac Prix moyen 2021<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","secteurs":[9293,3373,3368,3372,3405,3406,3406],"service":[],"tags":[7896,9113,7897,7895,8970,118,113,117,6282,89,4545,4546,4550],"type_de_bien":[3407,8479],"type_annonce":[3409,3409],"class_list":{"0":"post-31853985","1":"annonce","2":"type-annonce","3":"status-publish","4":"hentry","5":"secteurs-alpes-maritimes-en-41","6":"secteurs-alpes-maritimes-pt-pt","7":"secteurs-france-en","8":"secteurs-france-pt-pt","9":"secteurs-menton-en","10":"secteurs-menton-pt-pt","12":"tags-diagnostiques-techniques","13":"tags-newsletter","14":"tags-passeport-id","15":"tags-site-carlton-international","16":"tags-tracfin_modelo-ne-pas-toucher-filippo-uniquement","17":"tags-a-pied-des-commerces","18":"tags-a-pied-des-plages","19":"tags-a-pied-du-village","20":"tags-exclusivite","21":"tags-mer","22":"tags-plateformes","23":"tags-reseaux-sociaux","24":"tags-titre-de-propriete","25":"type_de_bien-casa","26":"type_de_bien-maison-pt-pt","27":"type_annonce-venda"},"acf":[],"yoast_head":"\n