Die Rolle des Notars, der compromis de vente<\/em>, das franz\u00f6sisch\u2011amerikanische Doppelbesteuerungsabkommen, internationale Geldtransfers und die franz\u00f6sischen Erbrechtsregeln: Jede dieser Etappen sollte bedacht werden, bevor Sie ein Angebot f\u00fcr eine Villa, ein Apartment oder ein Anwesen an der C\u00f4te d\u2019Azur abgeben. Carlton International \u2013 mit \u00fcber drei\u00dfig Jahren Erfahrung und einem mehrsprachigen Team \u2013 begleitet seine amerikanische Kundschaft bei jedem Schritt des Erwerbs, diskret und vollst\u00e4ndig individuell.<\/p>\n Alles, was ein amerikanischer K\u00e4ufer wissen muss, bevor er eine Immobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur erwirbt<\/em><\/p>\n Jedes Jahr entscheidet sich eine wachsende Zahl amerikanischer K\u00e4ufer f\u00fcr die C\u00f4te d\u2019Azur \u2013 angezogen vom mediterranen Lebensstil, dem reichen architektonischen Erbe und der langfristigen Stabilit\u00e4t des Luxusimmobilienmarktes. Dennoch bedeutet ein Kauf in Frankreich als US\u2011Staatsb\u00fcrger, sich mit einem rechtlichen, steuerlichen und transaktionalen Rahmen auseinanderzusetzen, der sich stark von dem unterscheidet, den die meisten K\u00e4ufer aus den USA kennen. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert die wichtigsten Schritte, um Ihren Immobilienerwerb an der C\u00f4te d\u2019Azur mit voller Gelassenheit anzugehen.<\/em><\/p>\n Die C\u00f4te d\u2019Azur \u00fcbt seit Langem eine besondere Faszination auf die USA aus \u2013 vom goldenen Zeitalter von Cannes und Antibes bis zum zeitlosen Reiz von Saint\u2011Tropez und Saint\u2011Jean\u2011Cap\u2011Ferrat. \u00dcber Klima und K\u00fcste hinaus bietet die Region eine seltene Kombination: einen reifen und transparenten Immobilienmarkt, eine au\u00dfergew\u00f6hnliche architektonische Vielfalt \u2013 von Belle\u2011\u00c9poque\u2011Villen bis zu zeitgen\u00f6ssischen Residenzen \u2013 und eine Lebensqualit\u00e4t, die langfristig ihren Wert beh\u00e4lt. F\u00fcr viele amerikanische K\u00e4ufer ist eine Immobilie hier sowohl ein Herzensort als auch ein nachhaltiger Verm\u00f6genswert innerhalb eines diversifizierten internationalen Portfolios.<\/p>\n Im Gegensatz zu den Vereinigten Staaten arbeitet Frankreich weder mit einem einheitlichen MLS\u2011System noch mit dem \u00fcblichen Modell aus K\u00e4ufermakler und Closing\u2011Anwalt. Die Transaktion gliedert sich in zwei zentrale Schritte, die sich deutlich von den amerikanischen Gepflogenheiten unterscheiden.<\/p>\n Sobald das Angebot angenommen wurde, unterzeichnen beide Parteien einen compromis de vente<\/em>, einen Vorvertrag, der den Preis, die Bedingungen und den Zeitplan der Transaktion festlegt. Das franz\u00f6sische Recht gew\u00e4hrt dem K\u00e4ufer eine verpflichtende zehnt\u00e4gige Widerrufsfrist, w\u00e4hrend der er ohne Strafgeb\u00fchr zur\u00fccktreten kann \u2013 ein Schutz, der in den meisten US\u2011Bundesstaaten keine direkte Entsprechung hat.<\/p>\n Jede franz\u00f6sische Immobilien\u00adtransaktion erfordert die Mitwirkung eines Notars, eines \u00f6ffentlichen Amtstr\u00e4gers, der den Verkauf beglaubigt, den Eigentumstitel und die st\u00e4dtebauliche Konformit\u00e4t pr\u00fcft und anschlie\u00dfend den Eigentums\u00fcbergang registriert. Anders als eine amerikanische title company oder ein closing attorney ist der Notar ein neutraler \u00f6ffentlicher Beamter, der die Transaktion selbst sch\u00fctzt und nicht die Interessen nur einer Partei.<\/p>\n Es ist wichtig, zwei h\u00e4ufig verwechselte Begriffe klar zu unterscheiden. Was man \u00fcblicherweise als \u201eNotargeb\u00fchren\u201c bezeichnet \u2013 etwa 7 bis 8\u202f% des Verkaufspreises \u2013 sind in Wirklichkeit gesetzlich festgelegte Erwerbskosten, die gr\u00f6\u00dftenteils aus Grunderwerbssteuern bestehen, die an den Staat und die lokalen Beh\u00f6rden abgef\u00fchrt werden, sowie aus verschiedenen Auslagen. Die eigentlichen Honorare des Notars, die sogenannten Emolumente, machen hingegen nur rund 1\u202f% des Verkaufspreises aus. Diese Unterscheidung sollte einem amerikanischen K\u00e4ufer klar erl\u00e4utert werden, da das US\u2011System der closing costs ganz anders strukturiert ist.<\/p>\n Amerikanische K\u00e4ufer finanzieren ihren Immobilienerwerb in Frankreich meist \u00fcber einen internationalen Kredit bei einer franz\u00f6sischen Bank oder durch direkte \u00dcberweisung von ihren US\u2011Konten. Da diese Transfers gro\u00dfe Betr\u00e4ge und eine Umrechnung von Dollar in Euro beinhalten, ist es entscheidend, sich auf einen erfahrenen Partner f\u00fcr sichere internationale Geldtransfers zu st\u00fctzen, um Verz\u00f6gerungen oder ung\u00fcnstige Wechselkursbedingungen zu vermeiden.<\/p>\n Der Geldtransfer\u2011Service von Carlton International begleitet seine Kunden w\u00e4hrend des gesamten Prozesses und arbeitet mit Finanzpartnern zusammen, um sicherzustellen, dass die Gelder rechtzeitig und sicher zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung eintreffen.<\/p>\n Frankreich und die Vereinigten Staaten sind durch ein bilaterales Steuerabkommen verbunden, das eine Doppelbesteuerung vermeiden soll. Dennoch unterliegen US\u2011Staatsb\u00fcrger einer weltweiten Einkommens\u00addeklarationspflicht, unabh\u00e4ngig davon, wo sie leben. Der Besitz einer Immobilie in Frankreich kann mehrere Verpflichtungen mit sich bringen: Grundsteuer, gegebenenfalls eine Schwelle f\u00fcr die franz\u00f6sische Immobilienverm\u00f6genssteuer bei sehr hochwertigen Objekten sowie verschiedene US\u2011Meldepflichten \u2013 insbesondere die FBAR\u2011Meldung, sobald der Gesamtbetrag aller im Ausland gehaltenen Bankkonten zu irgendeinem Zeitpunkt des Jahres 10.000\u202fUSD \u00fcbersteigt, einschlie\u00dflich jedes franz\u00f6sischen Kontos, das im Rahmen des Immobilienkaufs er\u00f6ffnet wurde.<\/p>\n Es wird dringend empfohlen, sowohl einen franz\u00f6sischen Notar als auch einen amerikanischen Steuerberater, der auf internationale Steuerfragen spezialisiert ist, zu konsultieren, bevor der Erwerb abgeschlossen wird.<\/p>\n Einer der bedeutendsten Unterschiede f\u00fcr amerikanische K\u00e4ufer betrifft das Erbrecht. Anders als im US\u2011System, in dem ein Testament in der Regel die Verteilung des Verm\u00f6gens bestimmt, gilt in Frankreich die Pflichtteilsregelung (r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/em>), die einen Teil des Nachlasses zugunsten der Kinder sch\u00fctzt \u2013 unabh\u00e4ngig vom Willen des Eigent\u00fcmers. Seit 2015 erlaubt die europ\u00e4ische Gesetzgebung ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen, das Erbrecht ihres Herkunftslandes f\u00fcr ihre in Frankreich gelegenen Verm\u00f6genswerte zu w\u00e4hlen, \u00fcber eine entsprechende Klausel im Kaufvertrag.<\/p>\n Diese Wahl ist jedoch nicht absolut. Seit dem franz\u00f6sischen Gesetz vom 24. August 2021 erm\u00f6glicht ein Ausgleichsanspruch (droit de pr\u00e9l\u00e8vement compensatoire<\/em>) den Kindern des Verstorbenen, ihren Pflichtteil an den in Frankreich gelegenen Verm\u00f6genswerten geltend zu machen \u2013 selbst wenn das gew\u00e4hlte ausl\u00e4ndische Recht keinen vergleichbaren Schutz vorsieht. Konkret bedeutet dies, dass ein amerikanischer K\u00e4ufer, der das Recht seines Heimatbundesstaates w\u00e4hlt, nicht sicher sein kann, seine Kinder vollst\u00e4ndig von der Erbfolge seiner franz\u00f6sischen Immobilie auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n Dieses Thema sollte bereits beim Kauf ausf\u00fchrlich mit dem Notar besprochen werden \u2013 und nicht erst im Nachhinein.<\/p>\n F\u00fcr einen amerikanischen K\u00e4ufer, der mit einem ihm fremden Rechtssystem konfrontiert ist, macht die Zusammenarbeit mit einer Agentur, die beide Kulturen beherrscht, einen entscheidenden Unterschied. Die mehrsprachigen Berater von Carlton International koordinieren direkt mit Notaren, vereidigten \u00dcbersetzern und Finanzpartnern im Namen ihrer amerikanischen Kundschaft und stellen sicher, dass jedes Dokument, jede Frist und jede Klausel vor der Unterzeichnung vollst\u00e4ndig verstanden wird. \u00dcber die eigentliche Transaktion hinaus unterst\u00fctzen unsere Teams amerikanische Eigent\u00fcmer auch bei der Mietverwaltung, der Strategie f\u00fcr saisonale Vermietungen sowie der administrativen Betreuung, sobald der Erwerb abgeschlossen ist.<\/p>\n Ob Sie eine moderne Villa mit Blick \u00fcber Cannes, ein Apartment direkt am Meer auf der Croisette oder ein privates Anwesen in der N\u00e4he von Saint\u2011Paul\u2011de\u2011Vence ins Auge fassen \u2013 jedes Projekt beginnt mit einer klaren Definition Ihrer Ziele, Ihres Budgets und der geplanten Nutzung der Immobilie. Unsere Berater begleiten amerikanische K\u00e4ufer in jeder Phase, von der ersten vertraulichen Beratung bis zur endg\u00fcltigen Unterzeichnung beim Notar.<\/p>\n Entdecken Sie unsere Auswahl an Immobilien an der C\u00f4te d\u2019Azur oder erkunden Sie all unsere internationalen Destinationen.<\/p>\n Sie planen einen Kauf an der C\u00f4te d\u2019Azur?<\/p>\nEine Immobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur kaufen, wenn man US\u2011Amerikaner ist: der vollst\u00e4ndige Leitfaden<\/h2>\n
Warum die C\u00f4te d\u2019Azur amerikanische K\u00e4ufer so stark anzieht<\/h3>\n
Ein Kaufprozess, der sich vom amerikanischen System unterscheidet<\/h3>\n
Der compromis de vente<\/em><\/h4>\n
Die zentrale Rolle des Notars<\/h4>\n
Finanzierung und internationale Geldtransfers<\/h3>\n
Die Besteuerung f\u00fcr einen amerikanischen K\u00e4ufer<\/h3>\n
Das franz\u00f6sische Erbrecht: ein wesentlicher Unterschied, den man fr\u00fchzeitig ber\u00fccksichtigen sollte<\/h3>\n
Was eine zweisprachige und erfahrene Agentur bietet<\/h3>\n
Ihre Immobiliensuche an der C\u00f4te d\u2019Azur beginnen<\/h3>\n