Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Menton, den Str\u00e4nden, den beiden H\u00e4fen und den Gesch\u00e4ften entfernt, eignet sich diese Villa sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch f\u00fcr eine kurzfristige Vermietungsinvestition.<\/p>\n
Das Anwesen ist in zwei unabh\u00e4ngige Wohnungen unterteilt, die jeweils \u00fcber sch\u00f6ne Terrassen und eine herrliche Aussicht auf das Meer und das alte Menton verf\u00fcgen.<\/p>\n
Die Erdgeschosswohnung \u00f6ffnet sich auf eine wundersch\u00f6ne Terrasse und bietet einen angenehmen Aufenthalt, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches Schlafzimmer mit Kitchenette und Bad. Eine zus\u00e4tzliche Toilette vervollst\u00e4ndigt diese Ebene.<\/p>\n
Die im ersten Stock befindliche Wohnung besteht aus einem gro\u00dfen Wohnzimmer mit Zugang zu drei kleinen Balkonen mit herrlichem Meerblick, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einer zus\u00e4tzlichen Toilette.<\/p>\n
Ein Anbadezimmer, das den Au\u00dfenbereichen dient, sowie eine Werkstatt vervollst\u00e4ndigen die Immobilie. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Menton ist bekannt f\u00fcr sein besonders mildes Klima, mit mehr als 315 Sonnentagen pro Jahr. Die Villa profitiert von einer idealen Lage, in der N\u00e4he des Stadtzentrums und der Str\u00e4nde, und erm\u00f6glicht es, die sch\u00f6nsten D\u00f6rfer an der C\u00f4te d\u2019Azur, Monaco, Nizza und Italien leicht zu erkunden.<\/p>\n
Auch per Zug vom Flughafen Nizza erreichbar, liegt die Immobilie etwa 700 Meter vom Bahnhof entfernt.<\/p>\n
Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit dar, mit mehreren Vorteilen, die sein langfristiges Interesse f\u00f6rdern. Neben dem Fehlen einer Eigent\u00fcmergemeinschaft bestehen die Vorteile in einem effizienten Verteilungsplan und der rechtlichen Aufteilung in zwei separate Katastereinheiten. Die Vermietungst\u00e4tigkeit ist bereits eingerichtet, mit einem best\u00e4tigten Umsatz, der auf qualifizierte Anfrage mitgeteilt wird.<\/p>\n
Das Anwesen k\u00f6nnte auch f\u00fcr die Entwicklung eines Angebots f\u00fcr Studenten der Universit\u00e4t Monaco oder f\u00fcr mittelfristige Aufenthalte von Berufst\u00e4tigen im Homeoffice interessant sein.<\/p>\n
Ref. PE-00462<\/p>\n
Energieausweis: Wohnung 1: Verbrauch: 183kWh\/m\u00b2\/Jahr – Emission: 40KgCO2\/m\u00b2\/Jahr – Gesch\u00e4tzte j\u00e4hrliche Energiekosten: zwischen 954 und 1.290\u20ac – Durchschnittspreis 2021 – Wohnung 2: Verbrauch: 176kWh\/m\u00b2\/Jahr – Emission: 39KgCO2\/m\u00b2\/Jahr – Gesch\u00e4tzte j\u00e4hrliche Energiekosten: zwischen 890 und 1.204\u20ac – Durchschnittspreis 2021<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","secteurs":[9302,5862,5861,3368,5927,5927,3405],"service":[],"tags":[7896,9113,7897,7895,8970,118,113,117,6282,89,4545,4546,4550],"type_de_bien":[5856,5856],"type_annonce":[5864,5864],"class_list":{"0":"post-31853986","1":"annonce","2":"type-annonce","3":"status-publish","4":"hentry","5":"secteurs-alpes-maritimes-en-11","6":"secteurs-alpes-maritimes-de","7":"secteurs-france-de","8":"secteurs-france-en","9":"secteurs-menton-de","11":"secteurs-menton-en","12":"tags-diagnostiques-techniques","13":"tags-newsletter","14":"tags-passeport-id","15":"tags-site-carlton-international","16":"tags-tracfin_modelo-ne-pas-toucher-filippo-uniquement","17":"tags-a-pied-des-commerces","18":"tags-a-pied-des-plages","19":"tags-a-pied-du-village","20":"tags-exclusivite","21":"tags-mer","22":"tags-plateformes","23":"tags-reseaux-sociaux","24":"tags-titre-de-propriete","25":"type_de_bien-heim","27":"type_annonce-kaufen"},"acf":[],"yoast_head":"\n